La popularidad de los timbres con vídeo plantea preocupaciones sobre la privacidad de los condominios

Por Jim Morrison - Corresponsal de Boston.com

Las cámaras con timbre se han vuelto cada vez más populares, a juzgar por la gran cantidad de videos en las redes sociales.

Las ventas de dispositivos superaron los 5 millones en 2022, según Consumer Reports.

Son relativamente económicos, fáciles de instalar y permiten a las personas controlar a los visitantes, vigilar los paquetes y comprobar quién está en la puerta, pero instalarlos en un edificio de condominios puede generar preocupaciones sobre la privacidad de los vecinos.

Mark S. Einhorn, abogado de Marcus, Errico, Emmer & Brooks, dijo que muchos propietarios de unidades consideran que sus terrazas, porches y balcones son una extensión de su espacio, y quieren instalar una cámara para monitorear ese espacio, pero eso probablemente sea una violación. de las reglas del condominio.

"La mayoría de nuestros clientes regulan la instalación de cámaras mediante disposiciones de integridad arquitectónica", dijo Einhorn. "Eso básicamente dice que se supone que los propietarios no deben realizar cambios exteriores en su jardín o en sus terrazas o patios, [que son] áreas comunes limitadas sujetas a las reglas adoptadas por la junta".

Y en Massachusetts, con pocas excepciones, es ilegal grabar las voces de las personas en secreto sin su consentimiento, dijo Einhorn, por lo que las cámaras de los timbres deberían tener esa función apagada en las áreas comunes de condominios estilo apartamento, como los pasillos.

"Lo que hemos estado aconsejando a las juntas es que, si otorgan permiso a un propietario para instalar una cámara, que lo hagan a través de un acuerdo de licencia, que tiene un par de términos", dijo. “Una de ellas es: no puede usarse para acoso o invasión de la privacidad. También dice no grabar las conversaciones de las personas. Ahora bien, si los propietarios cumplen con eso y desactivan la función de grabación de audio, ¿quién puede decirlo?”

Con esa licencia, dijo, si el propietario infringe los términos, la junta puede revocar su permiso para la cámara.

Las actitudes hacia las cámaras de timbre están comenzando a cambiar a medida que crecen en popularidad, dijo Einhorn. Hoy en día la gente entiende que, además de las cámaras de los timbres, a menudo se les graba en tiendas y otros lugares públicos, y cada vez lo aceptan más. Los tribunales también están empezando a reconocer eso, dijo.

Aún así, una cámara de timbre en la puerta principal de un condominio estilo apartamento a menudo apunta a la entrada de la unidad directamente al otro lado del pasillo. Y esos vecinos pueden sentir que están bajo vigilancia.

"Algunos de mis clientes se han vuelto creativos y han pedido a sus residentes que monten una cámara en la pared orientada hacia su propia unidad o desde el techo, para que no mire hacia la otra unidad", dijo Einhorn. "Eso es probablemente lo mejor que puede hacer una asociación si lo permite".

La policía considera que las imágenes de las cámaras de los timbres son muy útiles a la hora de resolver delitos, lo que redunda en el mejor interés de todos los residentes, añadió.

"Si vas a permitir que una persona instale una cámara en Massachusetts, la junta debe asegurarse de que en realidad no esté capturando audio".

CHRISTOPER R. LANNI, consultor de seguridad

Christopher R. Lanni es propietario de Secure Residential Services, una firma consultora de Hudson cuyos clientes son principalmente asociaciones de condominios y propietarios de viviendas. Dijo que el problema de la cámara puede variar mucho según el diseño de un edificio.

"Si la cámara está en la puerta principal de una casa adosada, enfocada únicamente en un camino hacia su casa y en realidad no está invadiendo el espacio de otras personas, la intención es clara", dijo Lanni. "Eso es entender lo que está sucediendo solo frente a tu espacio".

Lanni dijo que los residentes a menudo tienen ideas diferentes sobre la expectativa de privacidad en un edificio de condominios.

"Mucha gente me ha dicho que el interior de un ascensor es un espacio privado", dijo. “Un ascensor es una zona común, sujeta a seguimiento y vigilancia por parte de la asociación. También es una zona utilizada para entrar y salir del edificio. Es un área con alto riesgo de sufrir daños causados ​​por empresas de mudanzas, etc. Entonces, sí, tenemos cámaras para esos fines. Lo mismo ocurre con los pasillos, siempre y cuando las cámaras no capturen el interior de las unidades”.

Dijo que muchas asociaciones están ignorando el tema, pero eso es un error. Dijo que deberían ser reflexivos, prácticos y proactivos a la hora de elaborar normas y hacer cumplir las normas que regulen el uso de cámaras de seguridad privadas, especialmente a medida que más personas las instalan.

"Si vas a permitir que una persona instale una cámara en Massachusetts, la junta debe asegurarse de que en realidad no esté capturando audio", dijo. "Pero la persona podría volver a activar la función de grabación después de que la hayas verificado, ¿verdad?"

Las asociaciones deberían reservarse el derecho de comprobar y volver a comprobar, afirmó. "Es crucial tener un proceso muy claro".

Lanni dijo que es perfectamente natural que la gente quiera saber qué sucede afuera de la puerta de su casa. Las asociaciones no pueden esperar razonablemente detenerlos, dijo, por lo que deberían tratar de regular su uso para promover la seguridad y proteger la privacidad.

"Piense en el escenario en el que un residente dice que quiere añadir seguridad a su propia unidad porque no se siente seguro allí, y la asociación dice que no", dijo. “Entonces esa persona tiene un problema. Tal vez haya un robo o algún otro tipo de problema. ¿Cómo explicas eso?"

Puede comunicarse con Jim Morrison en [correo electrónico protegido].

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